“陳主任，咱們之間明人不做暗事，我這次約你吃飯，是要送你一個發財的機會，不知道你有沒有興趣？”
羅詩涵輕輕整理著一下鬢角的頭髮說。
陳少平剛剛經歷了“受賄風波”，此刻一聽到“發財的機會”心中首先就提供了幾分警覺。
“羅總，我們這些人只怕不敢要發財的機會……”
陳少平笑著說。
“陳主任，我知道你擔心的是什麼，但這件事，卻是零風險！”羅詩涵很認真地說，沒有半點開玩笑的意思。
陳少平也就收起來了本打算繼續打馬虎、開玩笑的心思：“羅總，你仔細說說！”
“我們集團的盛達廣場，一直是做商業廣場運營模式的，但只在中大型城市做商業廣場，像如江麗市這種經濟較為落後的地區，我們基本不做商業廣場投資，更何況是滄陽縣城，一個國家級貧困縣城……”
陳少平只是點頭，並不插話，羅詩涵便繼續說下去：“但現在，我們陳董事長已經答應李書記在滄陽縣落戶盛達廣場，陳主任，站在你的角度來看，盛大商業廣場能夠在滄陽縣城成功運轉下去嗎？”
陳少平仔細思考著羅詩涵，結合著滄陽縣城經濟發展狀況，以及常住人口基數，搖了搖頭，回答：“很難！”
羅詩涵贊同地點點頭，接著說：“但這是陳董事長答應了的事，一定會做，現在就是怎麼做的問題了！”
陳少平對於商業運轉並不是很熟悉，只有默默聽著。
“盛大商業廣場要想成功運營起來，就必須要人口集中，人流量大，這也是我們一直堅持只在金江省中大城市投資，並且獲得成功的原因！滄陽縣城的經濟環境，並不符合我們公司的運營理念，所以，我猜測陳董事長既然要在滄陽投資盛大商業廣場，就要人為地製造適合我們發展理念的商業環境！”
“人為製造？怎麼個製造法？”陳少平好奇地問。
“陳主任，如果你是我們董事長，這個難題你怎麼解？”羅詩涵並不著急回答陳少平的問題，反而提出了一個問題。
陳少平仔細想了想，還是沒有什麼好主意，也不故作高深，誇誇而談，而是坦誠地說：“我對經濟運營方面實在不太瞭解，完全不知道該如何下手！”
面對陳少平的坦誠，羅詩涵很欣慰地說：“陳主任，你是一個很坦誠的人，這讓我對我們的合作又多了一份信心！”羅詩涵稱讚了陳少平一句，隨後接著說：
“想辦法讓人口集中起來，盛大商業廣場要做的不是單純的商業廣場，而是依託盛大商業廣場做房地產！”羅詩涵說。
陳少平點點頭，說：“不錯不錯，老客運站所在區域是縣城中心地帶，如果開發房地產必定賣得火爆，只要房地產賣得火爆，人口必然會被集中起來……”
但很快，陳少平就有意識到了另外一個問題：“但，盛大商業廣場開發土地的面積只有五畝，也就是老客運站的佔地面積，根本沒有開發房地產的土地！如果要徵地，這個審批手續就非常麻煩了！”
“陳主任，你看到了問題的關鍵！同時這也是我要和你合作的重要原因之一！”羅詩涵輕輕整理了一下頭髮，笑著露出嘴角兩個很好看的酒窩，說：“不錯，我們盛大商業廣場的開發幾乎是不可能另外徵地的，因為李書記要將我們盛大商業廣場做成扶貧工程！”
“不錯！”陳少平補充著說：“扶貧工程可以做到幾乎讓盛大商業廣場零成本落戶滄陽！”
“落戶滄陽還要保證能夠在滄陽運營下去！”羅詩涵接著說，“接下來，才是我們合作掙錢的關鍵部分！”
“陳主任，商業地產的開發國家管控很嚴格，地方政府有相應的指標！但如果……修建經濟適用性保障住房呢？也就是俗稱的公租房呢？”
陳少平聽到這裡立即就明白了過來：“公租房的審批就比較靈活了，地方政府幾乎可以一手製定方案！”
“陳主任，你現在知道你住建局局長位置的重要性了吧？”羅詩涵恭維了一句。
“以我的推測，要不了多久，我們陳董事長就會向李書記提出建議，在老客運站背後修建公租房！而我們的機會，就是搶在陳董事長向李書記提出修建公租房建議之前，囤積該片區的土地和房產！”
“我已經觀察過了，老客運站後面大片的居民都是三十四年的老舊房屋，交通不便，多數人已經搬離，其中還有一所廢棄的養老院。如果，我們將這些房產購買在手上，等到李書記採納了我們陳董事長的建議，開始徵地拆遷……我們手中囤積的房產至少可以升值百分之三十，而且還有安置土地的補償……”
聽羅詩涵如此說，陳少平也認真在心中盤算了起來。
老客運站後面的地理環境村少平是熟悉的，那後面的交通非常糟糕，別說是尋常汽車，就是電三輪都很難通行，房屋的確都是老舊小院子。
如果羅詩涵預測準確，這的確是一個掙錢的好機會。但卻也不是萬無一失的機會。
“羅總，你也說了，這一切都是你的預測，萬一事情不按照你的預測進行呢？”陳少平提出了心中的疑問。
“陳主任，我是真心與你合作，對你也就不藏著掖著了！我可以很明確地告訴你，這件事的可能性在百分九十以上，剩下的百分之十嘛……”羅詩涵停頓了下來，看著陳少平。
“剩下的百分之十如何？”陳少平問。
“如果出現在了那剩下的百分之十的可能，那麼，這百分之十就需要陳主任你來填補，你是住建局局長，如果你向李書記提出修建公租房的提議，我想李書記沒有理由拒絕……”
“還有這件事，我要的是雙贏，並且不讓陳主任你承擔任何風險，到時候，所有用於購買房產的錢都由我來出，陳主任，你只需要安排信得過的人，來幫助我們完成那些老舊小院的購買……”
