重生我有金手指

第62章 規劃電器商場

第二天早上,

方柏和父親忙完店裡的事,然後去賣地皮的相關部門諮詢情況,把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。

15塊地皮連在一起,佔地面積就有1050平方,足夠大了。

主管領導聽到方柏的話,略有驚訝,請他們到自己辦公室商討。

溫城不缺有錢人,那片區域規劃了數百塊地基,就差東面那一片銷售不佳,當然,主要跟他們後來的定價有關,比之前貴了不少。

但他們認為,那片區域位置最好,靠近汽車站和碼頭,價格高一些很正常。

如今,有商人想買下蓋商場,這可是大好事情,大型商場可以加快城市建設,如果發展得好,對他是有好處的,增加政績,於是欣喜說道:

“正常情況下,一戶名頭下最多購買三塊地皮,啥時候蓋房子我們也不限制,但還是希望早點蓋起來,空著不蓋影響城市規劃。

如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場,是有ZF優惠價,但必須在三年內投資建造,否則我們ZF按照原價收回,不賠利息。

如果作其它用途,比如開小作坊這些,我們是不同意的。”

他沒有明說今後那片區域的小作坊都得搬離,這是縣裡的規劃。

方柏與對方握手,探查資訊,對方所說的基本屬實。

昨晚,他和父母估計了一下投資成本。

每塊地基的價格略有差異,位置越好價格越高,在五千塊上下浮動。

15塊地皮買下要七萬多塊錢,佔地面積1050平方,地皮還沒築地基,按照框架結構要求建造房子,成本較高,建造一層,如果是四米五的樓層高,光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右,要比自住民建房成本高許多。

這個時候的紅磚才四五分一塊,磚比三十年後幾毛錢一塊便宜多了。

鋼筋一千五百元一噸,可不便宜,水泥也不便宜,只要是工業用品都不便宜,最重要的就是不好買。

相對來說,人工價便宜一些。

建造電器商場,肯定要裝修,現在資金緊張,簡單裝修就行了,再加上貨架成本這些,加上建築成本,估計總投資45萬元左右,算上地皮則超過50萬元。

至於二層及以上,方柏打算有錢了再搞。

再過幾年,等時機成熟了,一樓可以做超市,二樓賣家用電器,三四樓家居,頂樓可以做網咖。

現在他父母需要時間來積累經商經驗,積累人脈。

反正就是多買地皮,但不能影響未來投資規劃。

方柏的目標還是在申城,只是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地,ZF招商引資的要求比較高。

“哦,領導,請問有多少優惠呀?

我們這也算是大投資建設,只要建造好大型商場,可以帶動當地市場,更加繁榮,周邊土地升值更快。”方柏問道。

“95折,這是檔案規定,沒法再少了。”莫洋笑呵呵回道。

發現這對父子來買地皮,都是以年輕人來主導,反倒是長輩帶著學習的態度,有點搞不清了。

按照對方的說法,投資規模估計得百萬元,算是不小的投資規模。

不過,他看不出來方柏父子有這個實力,沒車沒大哥大,難道太低調了?

方柏略思考說道:“理解,那就這樣定吧,我們回去拿錢。

如果我們採購物資有困難,也希望領導幫推動一下。”

“好的,這沒問題。”

“那一會見。”方柏與他再次握手。

他看上那片地基,也知道未來發展情況,周圍有大型停車場地,他的鋪面前的空地也足夠寬敞。

95折算下來要7.12萬元,能省三四千塊錢,他也滿足了。

手續費不高,但如果後期要辦地契稅,稅率為1.5%,方柏也不知道如何這個如何算的。

現在時間寶貴,沒必要磨下去,儘快辦好建造好,早點把商場開張。

決定購買之後,方柏和父親騎摩托車回家取錢。

當天上午,父子就把地皮的事定下來了,後續手續辦完還得等幾天時間。

方柏理解現在這些部門的辦事速度,這已經算高效率了。

做完這件事後,方柏發現多了一個人脈。

還真是意外之喜呀。

如此,方柏一共有7個人脈了。

接下來的兩三天時間,方柏就去建設單位找建築設計師設計建築,而他父親則去尋找建築工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。

由於商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風管道、電纜橋架等,所以樓層高度要在四米五以上,而做到五米以上會比較好用。

像後世王府井樓層首層層高不低於5.2米,其它不低於4.8米,有些商場高度甚至達到6米高度。

要建多高,得看賣的是什麼商品。

搞得太高,造價就越高。

方柏認為,目前資金有限,賣家電的話,五米就足夠使用了,那些噴漆管道、通風管道這些,暫時都不考慮,未來幾年能有消防噴火器就不錯了。

當然,考慮到顧客人多這些,樓房強度和質量一定要有保證,即打好鋼筋混凝土地基,立柱鋼筋要粗點,數量多一些,橫截面足夠大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱,樓板15公分雙層鋼筋,這是為未來建造四五樓考慮。

這麼算下來,可能要超出預算。

晚上回去時,方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法後,感覺亂花錢了。

“兒子,有必要這麼搞嘛?這麼高樓層,太折騰錢了吧。”

“是呀,那得花多少錢呀?都可以建造兩棟了。”

“多花一些錢,這也沒法,單位面積堆放的東西比較多,萬一樓塌了,那咱們一家真的完蛋了。”方柏提醒道,

正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重為150公斤,像他這樣要求的,哪怕是使用民用標準水泥標號,樓板強度要大幾倍。

建造好後,未來也不用再改造了,使用幾十年都不會落後。

聽到兒子說得這麼嚴重,方柏父母沒啥意見了。

錢可以少一些,但不能有事呀。

再說,反正是自己房子,蓋好點也行,就像兒子說的,使用幾十年都不成問題。

不像現在老家的樓房,不少剛蓋幾年就出問題了,樓板和牆體開裂,地基下塌,感覺能使用二十年就不錯了,到時候還得重蓋。

“爸,你那邊找的建築工程隊怎麼樣?

必須懂施工圖紙的才行,可不能瞎搞,我們花錢了,結果建造完達不到設計要求。”方柏對建造房子很擔憂,在這年頭想找有實力有經驗的建築工程隊伍非常難。

等到施工時,他必須經常去監督才行。

他看懂建築圖紙,就是前世看建造房子影片看多了才懂,但太複雜的看不懂。

但方柏提的房子設計要求和裝修要求,設計單位的設計師都誇方柏的創意好。

方石說:“好難找,要不就是規模太小,要不就是目前還有活幹,暫時抽不出時間來做,只找到一家規模比較大的,二三十人的團隊,我讓包工頭明天過來一起商談一下,看看你的要求人家會不會做。”

“那明天見面後看看對方情況吧。”方柏點點頭說道。

人氣小說推薦More+

修文物,撿兵王,大嫂她打過來了
修文物,撿兵王,大嫂她打過來了
溫粥從小沒人要,後來遇到了穆錕,從此信仰是他,希望是他。……戰爭爆發的七年後,烏列戰場。 偶然得知這裡來了一群華國人,聽說裡邊還有個混血兒,阿茶說很像你,我不知道出於什麼目的,改了撤退路線,退居到蒙羅街道,幸運的困在那家小咖啡廳裡……沒看到你之前,我只想知道你這些年過得好不好,看看從前總跟在身後的小姑娘長得有多高,可溫粥,當你真切出現在我面前,我又突然有些害怕,好想問你一句,你的理想還長存嗎?
野行
二婚嫁律政大佬,前夫孤獨終老了
二婚嫁律政大佬,前夫孤獨終老了
孟笙和商泊禹戀愛三年,結婚三年,兩人如膠似漆,他更是愛她如命,對她溫柔體貼。 直到有一天,一條陌生簡訊告訴她商泊禹出軌了。 原本以為是誰的惡作劇,卻不想會親眼目睹了他摟著別的女人吻得難捨難分。 那一刻,這些年的美好和幸福在她心裡轟然倒塌,徹底淪落至深淵。 後來在簡訊的指引下,她成功拿到了商泊禹出軌和贈與小三別墅包包首飾等證據,又委託京市頂級律師裴綏代理了這起離婚訴訟。 事情敗露,商泊禹紅著雙眼苦苦
槿郗
重生九零,回到妻女跳河的那一天!
重生九零,回到妻女跳河的那一天!
曾經叱吒風雲的商界大佬李牧,彌留之際回憶起曾經對妻女做過的種種事蹟,悔恨不已,如有重來一次的機會,這次必將妻女寵上天,然而時過境遷,已經無法彌補! 再睜眼,李牧回到了妻女受辱的當天。王天龍舉起酒瓶就要砸在被逼到角落的林宛和若若身上,就在這千鈞一髮之際,李牧衝上前……看著顫顫巍巍害怕不已的妻女,李牧眼眶溼潤了。
關山海
替身三年,離婚簽字他卻紅了眼
替身三年,離婚簽字他卻紅了眼
結婚三年,姜梨從滿心歡喜到刻骨失望。 一場利益交換,她以為能夠捂熱男人的心。 她等,她期盼,她用自己家業助愛人成功。 後來,她得知自己只是替身。 姜梨想不通,也不甘心。 一次次的挽回換來男人冷心嘲諷。 當她再次看見自己老公懷裡擁著別的女人時,滿眼是她未曾得到的眷念。 她終於清醒,退出這場三人遊戲。 男人卻狠狠攥住她的手,紅了眼睛:“不許走。”
小黃芽
團寵真千金手拿神明劇本
團寵真千金手拿神明劇本
【玄學+爽文+情感流+單元故事】 玄學小祖宗乾,在被老子爺擺一道後附生在被活埋的陸家真千金身上,氣急敗壞的她開始決心開直播賺香火,積攢功德早日回到上界。 怎料一道驚雷落下,月老告訴她:如果你想回到上界,必須找一個天生陰陽眼,身懷煞氣的男人,並與他……嗯……那個……才能安然無恙回到家。 乾表示:“嗯……那個……是什麼意思?” 月老:“嘿嘿,字面意思。” …… 一夜三卦,卦卦顯靈,從此陸家真千金陸稚火
知意枝